Največ zanimanja za manjša stanovanja

V mariborskem okolišu je vse več zanimanja za nakup manjših stanovanj, predvsem urejenih in obnovljenih. Vse manj je zanimanja za najem, ob tem pa tudi ni več take ponudbe kot pred leti. Tisti, ki prodajajo stanovanja in hiše, pa bi morali imeti predvsem realna pričakovanja pri cenah.

Manj zanimanja za najem, več za nakup manjših stanovanj

Jesenski čas je tisti, v katerem so predvsem študenti nekoč precej bolj spraševali po najemu stanovanj in sob. »Zdaj je tega bistveno manj,« pravi Branko Potočnik, direktor nepremičninske agencije INSA Nepremičnine, in dodaja: »Še vedno je povpraševanje, ponudbe pa je vse manj. Študenti pa imajo v primerjavi s prejšnjimi leti tudi bolj organiziran prevoz in zato najemajo manj. A vseeno, v Mariboru in okolišu primanjkuje stanovanj za najeme.« Drugače je pri interesu za nakup.

»V zadnjem času je največ povpraševanja za nakup stanovanj, in sicer gre za manjša stanovanja, garsonjere, enosobna in dvosobna stanovanja, nekaj povpraševanja je po trisobnih stanovanjih.«

Branko Potočnik
direktor INSA Nepremičnine

Opaža pa, da sprašujejo tudi po nakupu hiš, večinoma za nižji cenovni razred, saj si želijo ljudje nato po svojih željah urediti in obnoviti hišo in bivanjske prostore.

Daniel Angel Sauli iz agencije Atrium Nepremičnine prav tako opaža, da stranke povprašujejo po manjših stanovanjih, opaža pa tudi, da se povečuje zanimanje za nakup štirisobnih stanovanj, po katerih sprašujejo večje družine. Zanimajo jih novejša stanovanja. »Statistika kaže, da želijo boljša, kakovostnejša stanovanja, saj je pri obnovi veliko stresa pri iskanju podjetnikov za obnovo in nepredvidenih stroških.«

Postaviti je treba realne cene nepremičnine

Pri prodaji je na nepremičninskem trgu večji razpon, saj se po Potočnikovih besedah, prodaja vse, od starih do novih stanovanj, poslovnih prostorov, starih in novejših hiš. »Če gre za stanovanja, ki so dobro urejena in na dobrih lokacijah, dosegajo boljše cene,« razlaga Potočnik. In ta stanovanja se lahko tudi razmeroma hitro prodajo, pravi, da lahko tudi v treh dneh. »Če pa imajo stranke neobnovljena stanovanja, pa želijo imeti tako visoke cene za prodajo, kot da bi šlo za v celoti obnovljena, pa je seveda malo težje,« pravi Potočnik.

»Vsi bi radi čim boljša stanovanja, trg pa ponuja ravno obratno. Večina stanovanj je še vedno rabljenih iz 80. let in niso obnovljena. So pa še vedno zelo zaželena stanovanja v »socialističnih« blokih, kjer imajo zraven otroška igrišča, zelenje, pešpoti med bloki, vrtce in šole, trgovine so blizu. Žal velikokrat sodobna gradnja tega ne predvideva.«

Daniel Angel Sauli
direktor Atrium nepremičnine

Zaradi nerealno postavljene cene traja tudi pol leta ali več, da se stanovanje proda. »Povezano je vsekakor s tem, v kakšnem stanju je nepremičnina, kakšno ceno postavi lastnik, eno so seveda pričakovanja prodajalcev, drugo pa realne možnosti. Dobro je, da upoštevajo mnenje izkušenega nepremičninskega posrednika,« svetuje Potočnik in razloži zakaj: »Menim, da je treba postaviti realno ceno. Namreč, če je več interesentov za nakup, se seveda ta cena lahko tudi dviguje. Ne pa nasprotno, da postaviš previsoko ceno in dobiš manj strank, ki ti na koncu ceno zbijejo.«

Primanjkljaj novih stanovanj v Mariboru

Kaj pa same cene nepremičnin? »Cene so se precej dvignile, a govorimo o stanovanjih, ki so dobra in na dobrih lokacijah,« opaža Potočnik in opozarja. »Marsikdo dvigne cene za stanovanja iz 60. in 70. let, a ta stanovanja niso veliko obnovljena.« Ob tem opozarja prav na to, da če lastnik le nekaj malega obnovi ali posodobi, še to ne more definirati kot obnovljeno stanovanje. Mora se lotiti celotne obnove: od elektrike, vodovoda, oken, tal. »Cene so povezane tudi s tem, kolikšne stroške ima lastnik mesečno, sploh z ogrevanjem, to je ključni faktor. Lažje je prodati stanovanja v blokih, ki že imajo obnovljeno fasado, kot pa tam, kjer tega še nimajo,« realno ocenjuje Potočnik. »V Mariboru imamo enostavno premalo novih, kakovostnih stanovanj. V Ljubljani že imajo večje projekte, pri nas pa ne. Že pred leti so rekli, da je potreba večja. A od leta 2009 ni dovolj stanovanj,  osem let zamude imamo, kar se pozna,« opozarja Sauli in zaključuje: »Ljudje so tudi umetno zadrževali potrebe po nakupu stanovanj, ker so se bali, da bodo cene še padale, a se je izkazalo drugače. Tri leta cene že postopoma naraščajo.«

leave a reply